Quotazione analitica immobile

Quotazione Analitica Immobile

La quotazione analitica immobile è una stima della Quotazione Immobiliare effettuata effettuata da un professionista correlata da una relazione tecnica che attesta la metodologia utilizzata tra quelle previste dalla normativa in materia.

La stima analitica viene effettuata mediante confronto diretto, capitalizzazione del reddito e/o costo di costruzione.

Calcolo analitico della superficie commerciale come previsto dal DPR 138/98, con distinta dei diversi ambienti e relative misurazioni.

Individuazione della zona OMI tramite l’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare).

Calcolo del valore OMI con procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI.

Le stime immobiliari vengono effettuate di volta in volta, a seconda dell’Immobile mediante i seguenti metodi:

Stima per comparazione: la stima viene effettuata comparando l’immobile con il valore ricavato da borsini immobiliari: si applicano al valore di riferimento dei coefficienti correttivi in funzione delle caratteristiche specifiche dell’immobile da stimare, che viene moltiplicato per la superficie commerciale determinandone così il più probabile valore di mercato.

Stima per comparazione con il metodo MCA: la stima viene effettuata comparando l’immobile da stimare con altri immobili di cui si hanno dati certi (detto anche Metodo del Confronto di Mercato o Market Comparison Approach).

Stima per capitalizzazione: si applica al reddito netto annuo dell’immobile un saggio di capitalizzazione determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo Finanziario, del reddito o Income Approach).

Stima per trasformazione: si valutano i costi necessari per trasformare l’immobile che possono essere sommati o sottratti al valore dell’immobile determinandone così il più probabile valore di mercato (detto anche Metodo dei Costi o Cost Approach).

Stima del valore di locazione mensile ed annuo e del rendimento annuo lordo e netto.

Stima dei diritti reali di godimento: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù e nuda proprietà.